看這個(gè)標(biāo)題很多人會(huì)絕對(duì)矛盾，既然房企都 死翹翹了，為何樓市還沒有崩盤？昨日寫了一篇文章，叫三四線城市房企將現(xiàn)死亡潮，通過實(shí)地調(diào)研，很多企業(yè)真的在茍延殘喘，自有資金良好或通過銀行正常渠道 融資的企業(yè)還能維持一段時(shí)間，但是那些通過民間高利貸融資的，不是已經(jīng)死在路上，就是往死路上跑。

實(shí)在看不出來有何高招、妙招能夠解救開發(fā)商于水火之中。

 很多人問我同一個(gè)問題，那就是開發(fā)商既然坐地等死，為何不拼死降價(jià)賣房。

比如原價(jià)10000元的房子，如今我都要死了，為何不賣5000元，如果還賣不出去，我賣3000元成不成。

這就是所謂的一廂情愿，是買家的良好愿望。

對(duì)啊，購房者都不出手了，我看你開發(fā)商還降價(jià)不降價(jià)？但實(shí)際上，誰都愿意站在自己的立場(chǎng)上思考問題，不會(huì)換位思考。

如果站在開發(fā)商的角度，這房?jī)r(jià)還真的不能降。

為什么？原因有二： 第 一是個(gè)地方政府不容許你降價(jià)。

在別人的地盤上混，就必須聽地盤老大的。

前幾年任志強(qiáng)就說過，在地方政府眼里，開發(fā)商就是一個(gè)丫鬟。

在房地產(chǎn)利益鏈條上，開 發(fā)商最多算老二，拿走大頭的永遠(yuǎn)是老大。

土地財(cái)政成了支撐地方經(jīng)濟(jì)增長的絕對(duì)主力，因此土地價(jià)格絕對(duì)不能下降，但土地價(jià)格不降的前提就是保證房?jī)r(jià)的穩(wěn)定甚 至上漲。

所以在老大的地盤上混，你就不能出格，如今你帶頭掀起價(jià)格戰(zhàn)，等待你的命運(yùn)就是出局，永遠(yuǎn)不要再回來混。

 房 價(jià)上漲大家都喜笑顏開，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，臉色最不好看的就是老大了。

在某年春節(jié)后，筆者參加了一位縣長組織的開發(fā)商座談會(huì)。

春節(jié)過后，大家的氣色很不 錯(cuò)，見面互相說著恭喜發(fā)財(cái)?shù)脑挕?/p>

落座后，縣長大家開始發(fā)言，和兄弟們言簡(jiǎn)意賅，既然在我們縣做房地產(chǎn)，又恰逢城市擴(kuò)張，大家都有機(jī)會(huì)賺錢，今年你們的任務(wù) 就是將房?jī)r(jià)每平米再漲500元，這樣你好、我好，大家都好。

所以如果大降，土地財(cái)政如何保證？ 第 二個(gè)不容許混的就是借你錢的人。

開發(fā)商有兩種渠道借錢：一是銀行貸款；二是民間融資，即所謂的高利貸。

不管何種借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有評(píng) 估。

拿銀行貸款舉例來說，銀行之所以借款給你，是因?yàn)槟阃恋鼗蚍慨a(chǎn)物有所值，才有借錢給你的理由。

一旦開發(fā)商大幅度降價(jià)處理，等于將銀行的資產(chǎn)賤賣，這等 于要了銀行的命。

當(dāng)然這其中還有其他貓膩，銀行能夠借錢給你，說明開發(fā)商老板和銀行關(guān)系不錯(cuò)。

 關(guān) 系不錯(cuò)的背后，能夠決定貸款的行長們肯定也拿了不少好處，這其中的玄妙相信大家都懂。

如果一旦出現(xiàn)抵押物價(jià)值大幅度縮水，上面總行就要倒追責(zé)任，既然有降 價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)初誰簽字放的款，誰做的資產(chǎn)評(píng)估。

寫到這里相比大家就已經(jīng)明白，作為銀行來講，寧愿你房子高價(jià)賣不出去，也不能讓你低價(jià)傾銷。

如果開發(fā)商孤注一 擲，拼死降價(jià)，作為銀行，去當(dāng)?shù)胤抗芫执騻€(gè)招呼，將抵押物封存，無法進(jìn)行買賣合同備案，開發(fā)商想賣房也無力回天。

 當(dāng) 然還有一些其他原因，比如同行、行業(yè)協(xié)會(huì)也不會(huì)讓你降價(jià)。

在這里就不一一贅述了。

回到最初的房企倒閉樓市也不會(huì)崩盤的話題，看到這里很多人或許就已經(jīng)明 白。

你開發(fā)商可以偷偷的死，也不能大張旗鼓的死。

即使未來到處出現(xiàn)房企跑路、崩盤的消息，也不能大肆報(bào)道，太影響和諧盛世的良好氛圍了。

09年，北京房?jī)r(jià)據(jù)民間統(tǒng)計(jì)大漲了至少50%，但國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)卻只有1.5%。

這就是統(tǒng)計(jì)和輿論的力量。

 所 以今天，三四線城市的爛攤子如何收拾，是頭等大事。

我早說過中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)早已經(jīng)是一灘稀屎，靠房地產(chǎn)這個(gè)金盤托著。

如果盤子漏了，全球第二大經(jīng)濟(jì)體就要變 成難糞一堆。

三四線如何救市，恐有兩招：一是繼續(xù)推高一二線城市房?jī)r(jià)，通過高房?jī)r(jià)倒逼人口進(jìn)入三四線城市；其二就是城市化，千方百計(jì)把農(nóng)村人口拉進(jìn)城市。

當(dāng)然還有一絕招：輿論引導(dǎo)，唱響房地產(chǎn)春天主旋律。

總之房企倒閉是經(jīng)濟(jì)層面小事一樁，而樓市崩盤是政治大事。