今日，位于上海靜安(原閘北)中興社區(qū)的一幅住宅地塊進入掛牌階段，起拍價46億，吸引了18家企業(yè)前來競拍。

最終融信以110.1億的總價擊敗17家各路土豪，以10萬/㎡的名義樓板價，14.3萬/㎡的可售面積樓板價，139%的溢價率，創(chuàng)下中國土地成交史上最貴地王記錄。

　　今日，上海靜安區(qū)地王最終由融信斬獲！　　成交總價高達110.1億！樓板價超10萬/平方米！溢價率139%，未來價格或超15萬/平方米！　　依稀記得上個月，新城控股奪得涼城地塊，打響了上海市區(qū)土拍的第一槍。

今天，上海的靜安（舊閘北）也迎來了兩區(qū)合并后的第一次拍地。

　　要知道，這是上海實施招拍掛制度12年來推出的最最最市中心的土地！！！　　因而該地塊的起拍價就高達驚人的46億元，起始樓板價4.19萬元/平方米，已經(jīng)打破了此前虹口涼城地王3.8萬元/平方米的起始樓板價紀錄。

　　不得不說，該地塊區(qū)位優(yōu)勢很明顯，地段比虹口涼城地塊更為優(yōu)越。

它位于原閘北的不夜城板塊，總范圍為東至寶昌路，南至公興路，西至臨山路，北至中興路，被鴻興路分為東西兩塊。

　　此前，該地塊原本已經(jīng)“毛地出讓”，名為“鴻臨園舊改項目”，但當時的開發(fā)商由于無力承擔巨額拆遷款，最后才由政府接盤。

　　而此次推出公開拍賣，吸引了18家開發(fā)商的參與：　　雅居樂、世茂、金輝、金茂+中鐵、西藏城投、龍湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富、新城、融創(chuàng)、葛洲壩、旭輝、中糧+首開+建發(fā)、華潤+華發(fā)、萬科  　　公告顯示，此次出讓的兩塊靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊該地塊出讓面積31034.1平方米，容積率3.54。

雖是商住地塊，但根據(jù)規(guī)劃，住宅比例可達到90%。

　　和其他中心城區(qū)宅地一樣，該地出讓條件較為嚴苛：　　中小套型住宅建筑面積不得低于80.0%，計79022.9平方米以上（這對于其打造高檔住宅而言不能不說是一大限制）。

　　另要求持有100%的商業(yè)物業(yè)；配建保障性住房5.0%以上等。

　　不過由于內(nèi)環(huán)內(nèi)新房資源的稀缺，以及難以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未來出現(xiàn)驚人的單價也并不意外。

　　何況對于開發(fā)商來說，還有20%的面積空間來打造大戶型的高檔房源。

　　而且，原閘北內(nèi)環(huán)內(nèi)，是近年來上海豪宅市場的新興區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有蘇河灣華僑城、綠洲雅賓利花園、新湖青藍國際等高端樓盤在售，其均價無一低于7萬元/平。

　　盡管中興社區(qū)地塊周邊商業(yè)配套與市中心的主流商圈有明顯差距，但是其與人民廣場、陸家嘴、外灘、南京西路等主流商圈的直線距離都在3公里以內(nèi)。

地塊周邊1公里半徑內(nèi)有3、4、8、10四條軌道交通線路。

這些優(yōu)勢，讓地塊日后呈現(xiàn)的項目頗值得期待。

　　而隨之，可以想見的是，未來的靜安也將是名副其實的豪宅天下。

　　＊文中觀點為受訪者言論，和邦地產(chǎn)立場無涉。

　　今日,位于上海靜安(原閘北)中興社區(qū)的一幅住宅地塊進入掛牌階段,起拍價46億,吸引了18家企業(yè)前來競拍。

最終融信以110.1億的總價擊敗17家各路土豪,以10萬/㎡的名義樓板價,14.3萬/㎡的可售面積樓板價,139%的溢價率,創(chuàng)下中國土地成交史上最貴地王記錄。

　　受此影響,融信中國上漲1.00%,報價7.06港元。

　　自從融信中國進入公眾視線之后,這家閩系地產(chǎn)公司就頻繁處于爭議的風口浪尖。

　　福建系商人信奉“愛拼才會贏”的人生哲學,作為閩系開發(fā)商中新的代表,融信在土地市場上可謂拼盡全力。

　　2016年7月29日,上海楊浦區(qū)新江灣城N091101單元A4-01(B3)地塊進行土地拍賣環(huán)節(jié),起始總價20.898億元,起始樓板價3.5萬元/平方米,這是上海新江灣出讓的第十塊土地。

現(xiàn)場拍賣的企業(yè)包括融信、龍湖、山東黃金、融創(chuàng)、保利置業(yè)+東原、新城、泰禾。

　　最后,融信以總價31.55億元,樓面價52840元/平方米,拍下楊浦新江灣城NO91101單元A4-01(B3)地塊。

按照業(yè)內(nèi)估計,剔除公共設施、保障房和自持部分,可售部分實際樓板價在8.5萬~9萬/平方米,那么該項目未來售價將超過10萬元/平方米。

　　這只是融信搶奪土地資源的一個縮影。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至7月28日,融信今年獲取土地數(shù)量12塊,拿地總價203.74億元,平均地價1.37萬元/平方米,拿地金額在所有房企中排名第11.　　特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。

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