資料圖7月中國(guó)百城住宅均價(jià)連跌三個(gè)月，加速下滑，樓市下行趨勢(shì)明顯。

二三線城市為促進(jìn)樓市回暖紛紛放松限購(gòu)。

截至昨日，46個(gè)樓市限購(gòu)城市中，已有24個(gè)城市放松或取消限購(gòu)，官方明確宣布松綁的有10個(gè)城市。

專家預(yù)計(jì)，除一線城市外，限購(gòu)政策年內(nèi)都將取消。

中國(guó)指數(shù)研究院公布的7月中國(guó)百城新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.81%，不但是連跌第三個(gè)月下跌，而且下跌速度加快。

100個(gè)城市之中，新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌的城市有76個(gè)，僅24市環(huán)比上漲。

如圖所示，北上廣深等十大城市7月住宅均價(jià)集體環(huán)比下跌，且跌幅達(dá)到0.97%，較上月擴(kuò)大0.52個(gè)百分點(diǎn)，超過全國(guó)平均水平。

中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，供應(yīng)方面，迫于庫(kù)存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價(jià)加推、降價(jià)促銷等策略，加大推盤以價(jià)換量以保障業(yè)績(jī)。

但在需求方面，消費(fèi)者仍然預(yù)期市場(chǎng)保持下行，入市意愿不高，成交沒有明顯改善。

迫于樓市下行調(diào)整未見緩和的壓力，本周限購(gòu)松綁城市開始密集涌現(xiàn)。

據(jù)《證券時(shí)報(bào)》不完全統(tǒng)計(jì)，本周前3天，就有8個(gè)城市傳出放松限購(gòu)消息，其中1個(gè)被否認(rèn)。

整個(gè)7月，有20個(gè)城市陸續(xù)松綁。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，到目前為止，已有30個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)，占所有限購(gòu)城市46個(gè)比例為65%。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧云昌接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示，市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)變，已經(jīng)由過去的“控房?jī)r(jià)”變?yōu)楝F(xiàn)在的“去庫(kù)存”，地方也根據(jù)自身情況適當(dāng)放寬限購(gòu)政策。

“限購(gòu)總有一天會(huì)全部取消”。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱也認(rèn)為，一線城市若是放開限購(gòu)很可能成為一個(gè)“信號(hào)”，引發(fā)房?jī)r(jià)大波動(dòng)，可取消所有城市的限購(gòu)將是大勢(shì)所趨，“一線城市限購(gòu)政策短期內(nèi)很難松動(dòng)，但最終退出也只是時(shí)間問題。

”從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，放松限購(gòu)對(duì)樓市的作用還不明顯，各地限購(gòu)政策的取消并未阻止樓市的下行態(tài)勢(shì)。

中國(guó)指數(shù)研究院分析稱，放松限購(gòu)無法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)。