世界級(jí)投資大師詹姆斯·羅杰斯(JimRogers)在參加第四屆中國(guó)期貨(證券)資產(chǎn)管理大會(huì)時(shí)說：未來20年，最賺錢的行業(yè)不是做房地產(chǎn)，而是做農(nóng)民!一語(yǔ)驚醒夢(mèng)中人，過往，中國(guó)最賺錢的行業(yè)是房地產(chǎn)、金融、電子信息等行業(yè)，農(nóng)業(yè)備受投資商和年輕人的冷落。

在國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)投入不斷增加、對(duì)農(nóng)民補(bǔ)貼不斷加大，以及政府出臺(tái)的各項(xiàng)扶持政策引導(dǎo)下，農(nóng)業(yè)行業(yè)大整合已經(jīng)展開，那么，這種大轉(zhuǎn)型是否如羅杰斯所說，在未來能帶來超越房地產(chǎn)業(yè)的致富機(jī)會(huì)呢?我們順著羅杰斯的說法，以過去20年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，來看未來20年農(nóng)業(yè)行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的啟示：改革開放后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步于深圳、珠海的特區(qū)建設(shè)，但對(duì)于國(guó)內(nèi)民眾來說，當(dāng)時(shí)仍處計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，個(gè)人仍依賴單位分房，并沒有買房的概念。

1988年8月,海南島從廣東省脫離,成為中國(guó)第31個(gè)省級(jí)行政區(qū)，同時(shí)也是面積最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。

海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的設(shè)立，使海南發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)嶄新的時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)開始升溫。

1992年初，鄧小平同志發(fā)表南巡講話，隨后，中央向全國(guó)傳達(dá)了《學(xué)習(xí)鄧小平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。

海南建省和特區(qū)效應(yīng)也因此得到全面釋放，并立即成為全國(guó)各地淘金者的樂園，一夜間，十幾萬人涌入海南島，炒地皮、炒樓花，靠一張規(guī)劃圖就貸款，全省房?jī)r(jià)一年漲2倍，海口地皮一年間漲幅高達(dá)30倍，一塊地轉(zhuǎn)了十幾手卻還沒開工，海口市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率達(dá)到了驚人的83%,無數(shù)人在“擊鼓傳花”游戲中發(fā)了橫財(cái)，高峰期小小一個(gè)海島竟集中了兩萬多家房地產(chǎn)公司。

海南房地產(chǎn)熱傳到大陸，全國(guó)各地相繼冒出上百萬家房地產(chǎn)公司。

筆者所在的省商業(yè)廳下屬十六家省公司，每家公司下面都開有少則一兩家、多則三五家房地產(chǎn)公司，銀行貸款加上自有資金，投向廣州、寶安、惠州等地，連宅基地也炒個(gè)不亦樂乎。

當(dāng)時(shí)做生意，你要說不沾房地產(chǎn)，你都不好意思說出口。

1993年6月底，時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理的朱镕基發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè);次日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見》，16條強(qiáng)力措施調(diào)控房地產(chǎn)，銀根全面緊縮，一路高歌猛進(jìn)的海南房地產(chǎn)業(yè)頓時(shí)被釜底抽薪，隨之，海南房地產(chǎn)泡沫破滅，到處出現(xiàn)爛尾樓，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一夜沉寂，無數(shù)公司倒閉…從1993年開始，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入十年冷靜期。

在政府對(duì)行業(yè)進(jìn)行整頓過程中，許多實(shí)力弱的皮包型、投機(jī)型中小企業(yè)被淘汰，新企業(yè)脫穎而出。

在這十年過程中，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了反思，大量土地開發(fā)項(xiàng)目被叫停并重新規(guī)劃，提高了行業(yè)準(zhǔn)入門檻，規(guī)范了游戲規(guī)則。

十年中，房地產(chǎn)業(yè)從上游土地供應(yīng)，到下游房地產(chǎn)開發(fā)商、承建商、房屋中介，上下游都得到整合，實(shí)現(xiàn)了行業(yè)大轉(zhuǎn)型。

也就在這十年中，涌現(xiàn)出富力、碧桂園、雅居樂、恒大等行業(yè)超級(jí)戰(zhàn)艦，行業(yè)資源不斷集中，市場(chǎng)逐步規(guī)范;與此同時(shí)，消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)得到了培育，市民接受了購(gòu)買商品房使自己生活過得更舒適，同時(shí)房屋可成為保值增值商品的消費(fèi)意識(shí)。

從1993年到2013年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走過了艱難的前十年和輝煌的后十年，房地產(chǎn)業(yè)滲透并影響了幾十個(gè)行業(yè)，吸引了每一個(gè)城市居民的眼球。

房地產(chǎn)業(yè)也成為中國(guó)誕生億萬富豪最多的行業(yè)。

經(jīng)過這二十年，行業(yè)的相對(duì)壟斷格局已經(jīng)形成，全國(guó)知名地產(chǎn)商在50家左右，各大地產(chǎn)商憑借資本優(yōu)勢(shì)，掌控了大部分可開發(fā)土地資源。

而在整合結(jié)束的后十年中，房?jī)r(jià)也隨之一路飚升。

房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后產(chǎn)生行業(yè)暴利和大量富豪，印證了一個(gè)結(jié)論：任何行業(yè)其結(jié)構(gòu)體由“分散”走向“集中”，都會(huì)形成行業(yè)相對(duì)壟斷，進(jìn)而產(chǎn)生超額利潤(rùn)和暴富機(jī)會(huì)!農(nóng)業(yè)，也在經(jīng)歷類似房地產(chǎn)業(yè)的整合過程，農(nóng)業(yè)，似乎也在經(jīng)歷著房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變的過程。

在這里，我主要以種植業(yè)來談這方面問題，畢竟種植業(yè)與我們所處的農(nóng)資子行業(yè)密切相關(guān)。

中國(guó)的種植業(yè)似乎正在走一條路：自給自足小量供應(yīng)(分散)→大耕戶/合作社開始出現(xiàn)(集中)→農(nóng)場(chǎng)主(相對(duì)壟斷)農(nóng)民的身份也在發(fā)生變化：2012年中央一號(hào)文件中首度出現(xiàn)了“職業(yè)農(nóng)民”的字樣，而2013年，“家庭農(nóng)場(chǎng)”又成為中央一號(hào)文件的主題詞。

土地作業(yè)主——農(nóng)民的結(jié)構(gòu)也在發(fā)生深刻變化，“農(nóng)民”將成為有錢人的職業(yè)，傳統(tǒng)意義上的“農(nóng)民”將面臨更換淘汰。

產(chǎn)業(yè)規(guī)模化已成為農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型加速的重要推動(dòng)因素。

農(nóng)業(yè)行業(yè)的機(jī)會(huì)不斷涌現(xiàn)，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和大力支持農(nóng)業(yè)的政策背景下，大量社會(huì)資本涌入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，新農(nóng)業(yè)蘊(yùn)含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領(lǐng)域。

新農(nóng)業(yè)的崛起需要資本推動(dòng)，講求長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)，要有良好的商業(yè)盈利模式才可持續(xù)發(fā)展。

最近幾年，部分商界巨頭也涉足農(nóng)業(yè)，如聯(lián)想進(jìn)入水產(chǎn)、養(yǎng)殖業(yè)，網(wǎng)易丁磊養(yǎng)豬，京東商城劉強(qiáng)東種大米，褚時(shí)健包山頭種出“楮橙”，中國(guó)首善陳光標(biāo)進(jìn)軍綠色食品，生產(chǎn)松子玉米核桃醬，廣告詞“喝陳光標(biāo)松子玉米核桃醬，健康自己，幫助他人，喝一罐，捐一毛”……這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業(yè)嗅覺，已深刻感覺到農(nóng)業(yè)大轉(zhuǎn)型帶來的機(jī)會(huì)而紛紛踏足，他們憑借良好的社會(huì)資源和資本優(yōu)勢(shì)，投入的資金動(dòng)輒數(shù)億，遠(yuǎn)超出我們行內(nèi)人之前的小打小鬧。

由此可見，農(nóng)業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后，改變之前落后的經(jīng)營(yíng)模式，也一定能產(chǎn)生高利潤(rùn)機(jī)會(huì)。

食品安全問題加速了產(chǎn)業(yè)整合：最近，海南新毒豇豆事件、香港奶粉事件等一單接一單的新鮮事冒出來，使得農(nóng)業(yè)這個(gè)行業(yè)似乎從來沒有像現(xiàn)在這么熱鬧過而極受國(guó)人關(guān)注。

食品安全問題已經(jīng)超越土壤污染、水污染、空氣污染問題，成為老百姓頭等大事。

新一屆政府上臺(tái)后，如何扭轉(zhuǎn)國(guó)人對(duì)食品安全失去信心的恐懼心理已事關(guān)政府公信力。

接下來，政府將加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)整合、強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)監(jiān)管已是必然。

我們所處的農(nóng)化行業(yè)是農(nóng)業(yè)中的子行業(yè)，應(yīng)了農(nóng)藥殘留與食品安全的密切相關(guān)性，也必將受到政府的“特別關(guān)照”。

要保證食品安全，首先是保證糧食基本供應(yīng)，其次是為老百姓提供“好看、好吃、安全”的高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品。

因此提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)科技水平，完善農(nóng)業(yè)服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)一體化、集約化、規(guī)范化將是未來必經(jīng)之路。

目前正在進(jìn)行中的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大整合，正如經(jīng)歷房地產(chǎn)業(yè)的“前十年”，我們相信，經(jīng)過行業(yè)大整合，一定能迎來美好的“后十年”。